Pista de pádel en terrenos agrícolas: ¿es posible?

Al ofrecer construcciones de pistas de pádel integradas con cubiertas, a menudo nos encontramos con la necesidad de responder preguntas como: ¿Es posible construir una pista de pádel en un terreno agrícola? La pregunta es legítima, especialmente para quienes poseen este tipo de terreno y desean, con razón, capitalizarlo en uno de los negocios más rentables del momento. En internet, es fácil encontrar respuestas categóricas: sí, no. En realidad, reina la confusión. Con este artículo, pretendemos aclarar un tema aún controvertido.

Pista de pádel en terrenos agrícolas: ¿sí o no?

Desde el portal de la construcción habitísimo Estamos recibiendo algunas respuestas iniciales. En 2018, el ingeniero Antonello Serra de Cagliari respondió a la pregunta de un usuario: “¿Es posible construir pistas de pádel en terrenos agrícolas?” con un:

“Depende de lo que pretendas hacer con ello.

El campo en sí no tiene capacidad cúbica y no requiere nada.En resumen. Entonces, Él siempre puede construirlo, a menos que existan limitaciones paisajísticas o hidrogeológicas específicas.

Pero si quiere trabajar allí, necesitaría... vestuarios, cobertizos para herramientas, etc., y no es un hecho que esto se pueda lograr.En terrenos agrícolas, es improbable. También porque generaría una actividad productiva.

Así que no hay problema con la construcción del campo, que no tiene capacidad. Sin embargo, parece imposible construir los vestuarios, las zonas comunes y los baños necesarios para un polideportivo en condiciones.

Después de todo, un campo no es una entidad en sí mismo y como describimos en nuestro artículo invertir en pádel es de los servicios auxiliares que pueden generar grandes ganancias.

Sin embargo, este problema no surgiría si, por ejemplo, ya tuviéramos un gimnasio o polideportivo colindante con terrenos agrícolas. Podríamos construir fácilmente una pista de pádel en este terreno y luego ofrecer todos los servicios en el centro cercano.

Allo stesso modo, Si ya tenemos un centro de pádel, con varias pistas, y queremos ampliar. Podríamos hacerlo en terrenos agrícolas, con el único “inconveniente” de no poder habilitar instalaciones como vestuarios o baños para ese campo en concreto.

Pista de pádel en terreno agrícola: el municipio es decisivo

Por tanto, ya hemos aclarado un aspecto que podría ser de interés para muchos: En terrenos agrícolas se podrá construir una pista de pádel, pero no los edificios destinados a la recepción. Pero cuidado con restricciones paisajísticas o hidrogeológicas:en este caso el Municipio aún podría decidir no emitir la autorización.

Si queremos construir un polideportivo completo, es muy improbable que podamos hacerlo en una zona agrícola. Pero no en todos los casos. Hemos encontrado esta opinión solicitada para usted en el portal de asesoramiento legal. Consulta Lex en 2014. 

En este caso el usuario preguntaba si Si fuera posible construir un campo de fútbol sala con vestuarios prefabricados desmontables sobre terrenos agrícolas. Precisó que se creará con ese fin. una asociación deportiva sin fines de lucro.

La opinión legal en este caso es positiva: parece que, siempre que el municipio lo haya autorizado, no existen obstáculos para su construcción. Pero ¿por qué? ¿No dijimos que es imposible construir polideportivos completos en zonas agrícolas?

La consulta en cuestión: sí al campo si con una asociación deportiva

El consultor responde en primer lugar precisando que: “De numerosas sentencias, tanto del Consejo de Estado como del TAR, se desprende claramente que “la designación de un área determinada como zona agrícola no presupone necesariamente que se utilice para cultivos típicos o posee las características para tal uso, siendo esta una elección, típicamente y en gran medida discrecional […]” Y luego otra vez que "En la planificación urbana, la restricción de las zonas verdes agrícolas no tiene como objetivo tanto la mera salvaguardia de los intereses agrícolas, sino más bien “lograr un mejor equilibrio entre áreas edificadas y áreas abiertas”.

Por lo tanto, el uso agrícola no debe entenderse necesariamente como terrenos destinados exclusivamente al cultivo. Más bien, debe equilibrar la expansión de los centros urbanos con espacios verdes públicos. ¡Una pista de pádel, en este caso, ciertamente no puede considerarse una zona urbana! Pero sigamos adelante y analicemos el tema de la asociación deportiva.

“Sin embargo, dado que las partes se constituyen como una asociación deportiva sin fines de lucro, para construir la cancha de fútbol sala y el edificio prefabricado relacionado, no es necesariamente necesario contar con un permiso construir, siendo suficiente la simple notificación de inicio de la actividad, ello se debe a que, de conformidad con el art. 32, apartado 4, de la ley 383/2000, “Las sedes de las asociaciones de promoción social y los locales en los que se desarrollan las actividades relacionadas son compatibles con todos los usos previstos. homogéneos previstos por el decreto del Ministerio de Obras Públicas de 2 de abril de 1968, publicado en el Diario Oficial n.º 97, de 16 de abril de 1968, independientemente del destino urbanístico”

La importancia de la asociación deportiva

Por tanto, resulta que, de conformidad con la Ley 383/2000, las asociaciones de promoción social, incluidas las deportivas sin ánimo de lucro, son compatibles con todos los usos del suelo. ¿Es realmente suficiente que una asociación sea designada gestora del terreno para poder construirlo libremente en una zona agrícola?

En nuestra opinión será el Municipio el que tendrá que decidir.

El campo integrado AmarantoIdea cubre

En este artículo hemos intentado ofrecerle una visión completa y precisa de las distintas opiniones respecto a la Construcción de una pista de pádel en terreno agrícola. No podemos darle una respuesta categórica. Nuestro análisis ha demostrado que:

• Si el campo está construido sin partes de construcción fijas, como vestuarios y baños de ladrillo, Se puede construir libremente incluso en terrenos agrícolas;
• Si el campo Está gestionado por una asociación sin ánimo de lucro., se puede construir de manera similar en una zona agrícola.

Lo primero que hay que hacer es de todos modos Pregunta en tu municipio de pertenencia, que muchas veces a su discreción, te dará la respuesta.

Sólo podemos recomendarte que confíes en los profesionales de las pistas de pádel indoor: ¡nuestra empresa!

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